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486家房企申请破产重整 空手套白狼时代一去不复返 谁能熬过融资难关

来源:宜春新闻网 发布时间:2019-12-22 浏览次数:

原标题:486家房企申请破产重整 空手套白狼时代一去不复返 谁能熬过融资难关

摘要 【486家房企申请破产重整 空手套白狼时代一去不复返 谁能熬过融资难关】铤而走险的高成本融资体现的是高压政策、产业转向和整合背景下房企们的挣扎与自救。11月7日,北京市第四中级人民法院公告显示,因信托借款合同纠纷,西藏信托对泰禾集团、黄其森、福建中维地产、东莞金泽置业等6个被告提起诉讼,案件将于2020年2月11日开庭。(财经网)

  11月7日,北京市第四中级人民法院公告显示,因信托借款合同纠纷,西藏信托对泰禾集团、黄其森、福建中维地产、东莞金泽置业等6个被告提起诉讼,案件将于2020年2月11日开庭。

  2019年,“熬”是房地产业的关键字。房地产调控政策持续将近三年,房企销售放缓导致资金回笼缓慢,引发融资压力不断攀升。尤其自今年三四月以来,银保监会频频强调控制房地产金融风险和警示房地产业过度融资问题,5月更是发文进一步限制银行和信托融资。7月, 发改委发文限制房企海外发债只能用来置换未来一年内到期的中长期境外债务。国内债券暴雷风波下,房企发债愈发困难,其海外发债融资成本仍然较高,房企融资四面楚歌。

  泰禾(000732.SZ)2018年销售额1303.4亿元,是排名第20的大型房企,泰禾因信托违约被诉,可谓行业整体困境的一个缩影。

  从当代置业(1107.HK)15.5%天价发债、华夏幸福(600340.SH)三天内发9.5%-12%的总额60亿人民币永续债,到媒体曝出融信中国(3301.HK)私募债被纳入 “禁投池”、三盛宏业等房企被爆出高利率售卖理财产品,铤而走险的融资体现的是高压政策、产业转向和整合背景下房企们的挣扎与自救。

  中小型房企首当其中,行业洗牌不断加剧。据笔者不完全统计,人民法院公告网显示至少486家房企于2019年申请重整和破产。

  房企在各显神通尝试各种方式融资,包括高成本信托融资、高利率发债、上市、发行理财产品、寻求ABS(资产支持证券化)融资、设立基金和融资公司、卖资产缓解资金压力等。这些高成本融资方式是否可持续,哪些公司将在激烈竞争中成为赢家、哪些会被淘汰?

  信托

  在本轮房地产调控中,银行在强监管下收紧给予房地产的贷款融资,信托逐渐成为房企融资的新宠。中国信托业协会9月份的最新数据显示,截至2019年2季度末,投向房地产的信托资金余额2.93万亿元,占比15.38%,较2019年1季度末上升0.63个百分点,位于信托资金投向领域的第二位。

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